【房地产开发】
1979—1985年,政府鼓励私人买房、建房,提倡和支持公建民助、民建公助建造住宅。与此同时,理论界开展住宅属性的研究和讨论,确立了住宅的商品属性,为推行住房商品化作了理论上的准备。开始大规模兴建住宅小区,有了商品房出售。1992年武汉市正式开始了住房制度改革,同时又进行了土地使用制度政策变革。随着住房制度改革的深化,特别是随着土地有偿、有限使用制度的推行以及扩大对外开放的实行,武汉市房地产业进入了健康发展的快车道,房地产年开发投资从1992年的5亿元猛增到2007年的459.75亿元,房屋年竣工面积从91万平方米猛增到933.37万平方米。房地产的开发、中介、物业管理等行业都有了快速发展,市场交易大幅增加,房地产业对国民经济的贡献增强,已经成为武汉市的重要支柱产业。
1978—2007年,房地产开发由住宅统建向房地产综合开发建设商品房、合作建房、解困房、经济适用房转变,体现了基本建设体制改革和住宅建设体制改革在房屋生产方式和住宅供应渠道上带来的深刻变化。1982年,市人民政府批准市统建办公室建设和经营商品住宅业务。市统建办在武汉率先建设商品房,实施了住宅由产品无偿分配向住宅作为商品进行销售的转换,为推行商品房开发建设进行探索和尝试。1984年,武汉市人民政府批准成立“武汉市城市综合开发总公司”,随后江岸、江汉、硚口、武昌、汉阳、青山、洪山等区也相继成立各区的城市综合开发公司,到1985年初,全市有开发企业22个。1989—1993年,房地产开发企业由30个左右发展到613个。众多的开发企业相继成立,房地产投资增多,商品房市场不断扩大。1994年随着国民经济逐渐恢复和发展,商品房建设规模和发展速度回升。1998年,随着住房实物分配的全面停止,武汉市通过加大土地供应和信贷倾斜,引导社会资金大量投入住宅产业,促使住房社会化、商品化生产进程明显加快,全市商品住宅建设规模以每年15%~20%的增幅稳步提高。1998年商品房竣工面积400.53万平方米,2000年竣工500.89万平方米,2007年竣工933.37万平方米,房屋竣工规模逐年增长。10年时间全市新增住宅面积约8000万平方米,建成住房100多万套,全市规模在5万平方米以上的商品住宅小区达到400余个,其中20万平方米以上的小区100余个。商品房建设成为近年来改善市民住房条件的主力军。市民的居住水平得到快速提高,至2007年末,武汉市城镇人均住房建筑面积已达到28.25平方米。同时,住房的工程质量、功能质量、环境质量和综合配套水平都有了较大改善,住宅的综合品质大大地提高,全市的人居环境极大地改善。
从1979年开始,武汉市私人建房逐渐增多,加上落实私房政策,退还“文化大革命”中无偿接管的私房,私房比重不断上升,私房租赁市场恢复和发展起来。房管部门直管公房和单位自管房分别向市民和职工出租,通过改革住房租金,逐步由福利制的低租金向成本租金转换。90年代,随着多种经济成分进入房地产业,房地产产权多元化,多种经营方式的房地产租赁纷纷涌现。随着房地产开发量的逐年增长和居民消费水平的提高,武汉房地产市场交易量呈现出逐年放大的态势。2001年新建商品房销售总面积648.03万平方米,到2007年底,全市商品房销售总面积达到1135.41万平方米。随着房改后大量公房出售,住房二级市场逐渐活跃。2007年全市二手房成交68620起,面积为768.32万平方米。
2000年前,武汉市房价较低,并且升幅很小。2000年,武汉市商品住宅价格每平方米不到1000元。2003年后,武汉市房价开始大幅上涨,2003—2007年武汉市商品住宅价格分别为2072元、2667元、3345元、3622.20元、4706.26元。到2008年,武汉市房价在全国19个副省级以上城市中排第十一位。随着房地产业的快速发展,产业内分工协作趋势明显,房地产中介、服务行业逐步壮大。20世纪90年代初,武汉市房地产中介是在房地产市场经济的环境中恢复和发展起来。房地产咨询、估价、经纪、公证、仲裁等中介机构纷纷成立,房地产中介从业人员迅速增加,国家、省、市也出台一系列有关法规、政策和技术规范,对房地产中介业的发展起到了极为重要的作用。截至2007年底,全市具有中介服务资格的机构达1000多个,有资质的房地产经纪人8000余人;房地产估价机构由30个发展到60个,房地产估价师由260人增至600人。2003年后,随着21世纪不动产、顺驰、首佳等国内外大型中介机构陆续进入武汉,武汉市已初步构建起覆盖全市的房地产中介服务网络,形成了规范、有序的竞争格局。